Rechtliches

Sobald ihr Wohnraum als Ferienunterkunft vermietet, ändert sich die Nutzungsart des Gebäudes bzw. der Wohnung. Möglicherweise muss eine Baunutzungsänderung beantragt werden. Außerdem müssen Bestimmungen zu Fluchtwegen, zur Statik des Gebäudes sowie zum Schall- und Brandschutz (z. B. Anbringen von Rauchmeldern) erfüllt sein.

Auskünfte zum Baugenehmigungsverfahren erteilt die für euch zuständige Untere Bauaufsicht des jeweiligen Landkreises. Ein Verzeichnis der Unteren Baufaufsichten im Saarland findet ihr mit einem Klick auf den Link unter www.saarland.de.

Grundsätzlich ist jede*r Gastgeber*in verpflichtet, die Vermietung gegenüber dem örtlichen Gewerbeamt anzuzeigen. Das Gewerbeamt prüft, ob eine gewerbliche Tätigkeit vorliegt und ein Gewerbe anzumelden ist.

Die Einnahmen aus der Vermietung von Gästeunterkünften sind zu versteuern. Ob darüber hinaus eine Umsatz- oder Gewerbesteuer abzuführen ist, hängt von der Höhe der Jahreseinnahmen ab. Informiert euch beim zuständigen Finanzamt oder einem*einer Steuerberater*in.

• Umsatzsteuerpflicht bei Jahresumsatz ab 22.000 € (Stand 2024)
• Gewerbesteuerpflicht bei Jahresumsatz ab 24.500 € (Stand 2024)

Vermieter*innen einer Ferienunterkunft müssen dafür sorgen, dass Gäste die Unterkunft gefahrlos nutzen können und nicht zu Schaden kommen. Kontrolliert regelmäßig den baulichen Zustand eurer Unterkunft. Wir empfehlen – auch zur eigenen Absicherung – den Abschluss einer Rechtsschutz- sowie einer entsprechenden Haftpflicht- und Hausratversicherung. Setzt euch hierfür bitte mit eurer Versicherungsagentur in Verbindung.

Wir empfehlen, einen Mietvertrag mit euren Gästen abzuschließen und die dazugehörigen Gastaufnahmebedingungen auszuhändigen. Entsprechende Mustervorlagen erhaltet ihr auf Anfrage bei der Tourismus Zentrale Saarland.